建设部关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知(业主临时公约应具备哪些主要内容?)

1.业主临时公约应具备哪些主要内容?

在实施物业管理的居住小区中,为维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,应根据国家有关物业管理的法规政策。制订业主公约。

业主公约是由全体业主承诺的,并对全体业主(也包括非业主使用人)有共同约束力的、有关业主在物业使用、维护和管理等方面权利义务的行为守则。

业主公约是物业管理中的一个重要的基础性文件。它一般是由业主委员会依据政府制定的示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,经业主大会讨论通过生效。在第一次业主大会召开之前,最初的业主公约可由物业管理企业依据政府制定的示范文本代为拟定,提交第一次业主大会讨论通过,并经业主签字后生效。以后根据实际情况进行的修订则只需业主大会讨论通过即生效

2.业主临时公约有哪些?

业主临时公约(示范文本)第一章 总则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,建设单位在销售物业之前,制定本临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示,并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺,表示对本临时公约内容的认可。

第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时公约一致。

第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称______; 座落位置______; 物业类型______; 建筑面积______。 物业管理区域四至: 东至______; 南至______; 西至______; 北至______。

第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权: 1.由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、___、___、____等; 2.由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、____、___、___等; 3.由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、___、___、___等。 第七条 在本物业管理区域内,根据物业买卖合同,以下部位和设施设备为建设单位所有: 1.______; 2.______; 3.______; 4.______。

建设单位行使以上部位和设施设备的所有权,不得影响物业买受人正常使用物业。第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第九条 业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途使用物业。

因特殊情况需要改变物业设计用途的,业主应在征得相邻业主书面同意后,报有关行政主管部门批准,并告知物业管理企业。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业管理企业,并与其签订装饰装修管理服务协议。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

本物业管理区域的装饰装修施工时间为______,其他时间不得施工。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改。 第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业管理企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十六条 业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十七条 在物业管理区域内行驶和停放车辆,应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。

第十八条 本物业管理区域内禁止下列行为: 1.损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途; 2.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动物业共用设施设备; 3.违章搭建、私设摊点; 4.在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物; 5.违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物质,发出超标噪声; 6.擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画; 7.利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动; 8.______; 9.法律、法规禁止的其他行为。 第十九条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定: 1.______; 2.______。

第四章 物业的维修养护 第二十条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第二十一条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业管理企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并承担赔偿责任。 第二十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况,必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的,物业管理企业可向相邻业主说明情况,在第三方(如所在地居委会或派出所或______)的监督下,进入相关业主的物业专有部分进行维修养护,事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第二十三条 因维修养护物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当。

3.成都做物业管理常用的国家和地方性的法律法规有哪些

2007/10/01 中华人民共和国物权法

2007/10/01 物业服务定价成本监审办法(试行)

2007/10/01 物业管理条例

2004/10/01 物业服务收费明码标价规定

2004/09/06 建设部关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知

2004/09/06 建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知

2004/07/05 建设部办公厅关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函

2004/05/18 关于物业管理企业资质管理有关问题的通知

2004/05/01 物业管理企业资质管理办法

2004/01/06 中国物业管理协会关于印发《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)的通知

2004/01/01 物业服务收费管理办法

2003/10/17 建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复

2003/09/01 物业管理条例(已被修正)

2003/09/01 建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知

2002/02/04 国家计委办公厅关于物业管理服务收费管理权限有关问题的复函

2001/12/07 国家康居示范工程管理办法

2000/05/25 全国物业管理示范住宅小区、大厦、工业区标准及评分细则

2000/01/01 物业管理企业资质管理试行办法

1999/10/04 建设部关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)的通知

1998/12/15 国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知

1998/11/09 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

1998/09/23 城市供水价格管理办法

1998/06/09 关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见

1997/08/29 建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知

1997/01/01 生活饮用水卫生监督管理办法

1996/03/01 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法(2004/01/01起失效)

1995/05/01 关于加强电梯管理的暂行规定

1995/05/01 关于加强电梯管理的暂行规定实施细则

1994/04/01 城市新建住宅小区管理办法

1993/09/01 城市生活垃圾管理办法

1992/07/01 公有住宅售后维修养护管理暂行办法

1991/08/01 城市房屋修缮管理规定

建设部关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知

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